부모님 청약 통장, 자녀에게 물려줄 수 있을까? 증여 방법과 주의사항 완벽 정리

"내가 수십 년 부은 청약 통장, 이제 내 집 마련한 자녀에게 물려주고 싶은데 가능할까?"

오래된 청약 통장은 단순한 예금이 아니라 **'당첨 확률이 높은 황금 티켓'**과 같습니다. 결론부터 말씀드리면, 조건만 맞으면 가능합니다! 오늘은 부모님의 청약 통장을 자녀에게 물려주는 법과 꼭 알아야 할 세금 문제를 정리해 드립니다.

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1. 아무 통장이나 다 되는 게 아닙니다! (증여 가능 종류)

가장 먼저 내 통장이 물려줄 수 있는 종류인지 확인해야 합니다.

• 증여 가능한 통장: 청약저축, (2000년 3월 26일 이전 가입한) 청약예금·부금
• 증여 불가능한 통장: 청약종합저축 (주택청약종합저축)
  • 단, 청약종합저축은 가입자가 사망했을 때 '상속'으로만 물려줄 수 있습니다.

내가 가진 통장의 종류가 무엇인지 헷갈리신다면, 아래 주택도시기금 홈페이지에서 본인의 통장 종류와 혜택을 먼저 확인해 보세요.

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2. 청약 통장 증여를 위한 '필수 조건'

통장 종류가 맞다면 아래 조건을 충족해야 명의 변경이 가능합니다.

1. 세대주 변경: 증여하는 사람(부모)과 받는 사람(자녀)이 같은 세대에 속해 있어야 하며, 자녀가 세대주가 되어야 합니다.
2. 직계존비속 관계: 부모-자녀, 조부모-손주 사이에서만 가능합니다.
3. 가점 유지: 증여가 완료되면 부모님이 쌓아온 가입 기간과 납입 횟수가 그대로 자녀에게 승계됩니다. (자녀의 청약 가점이 폭등하는 비결입니다!)

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3. 실제 증여 절차와 필요 서류

부모님과 자녀가 함께 은행에 방문하여 신청해야 합니다.

• 준비물: 신분증, 통장, 주민등록등본(세대주 변경 확인용), 가족관계증명서(상세)
• 절차: 1. 주민센터에서 자녀를 세대주로 변경한다. 2. 해당 은행에 방문하여 '명의 변경' 신청서를 작성한다. 3. 증여받은 통장으로 청약 가점을 확인한다.

내 청약 가점이 얼마나 오를지 궁금하시다면 청약홈 가점 계산기를 통해 미리 시뮬레이션해 보세요.

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4. 주의사항: 증여세 문제

청약 통장의 '원금'뿐만 아니라 그동안 쌓인 '이자'까지 포함한 총액이 증여 가액이 됩니다.

• 자녀 증여 면제 한도: 성인 자녀 기준 10년간 5,000만 원까지는 증여세가 면제됩니다.
• 대부분의 청약 통장은 이 금액을 넘지 않지만, 다른 자산 증여 계획이 있다면 합산하여 계산해야 하므로 주의가 필요합니다.

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[마치며]

부모님의 정성이 담긴 청약 통장은 자녀의 내 집 마련 기간을 10년 이상 앞당길 수 있는 최고의 선물입니다. 통장 종류와 세대주 요건을 꼼꼼히 확인하셔서 소중한 기회를 놓치지 마세요!

 

 

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