부부 공동명의 vs 단독명의, 나에게 유리한 선택은? (세금 혜택 총정리)

아파트나 건물을 매수할 때 가장 먼저 고민되는 것이 바로 **'누구 이름으로 할 것인가'**입니다. 예전에는 가부장적 분위기로 단독명의가 많았지만, 요즘은 세금 절감 효과 때문에 공동명의를 선호하는 추세입니다.

하지만 무조건 공동명의가 좋은 것은 아닙니다. 상황에 따라 오히려 단독명의가 유리할 때도 있는데요. 오늘 깔끔하게 비교해 드립니다.

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1. 취득세: "누가 해도 똑같습니다"

가장 먼저 내는 세금인 취득세는 명의와 상관없이 동일합니다. 공동명의라고 해서 세금을 두 번 내는 것이 아니라, 전체 세금을 지분 비율(보통 5:5)로 나누어 내는 개념이기 때문입니다. 따라서 취득세 단계에서는 큰 차이가 없습니다.

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2. 공동명의가 유리한 경우: "나눌수록 줄어드는 세금"

공동명의의 핵심은 **'소득 분산'**입니다. 우리나라 세금 체계는 소득이 높을수록 높은 세율을 적용하는 '누진세' 구조이기 때문입니다.

• 종합부동산세(종부세): 인별로 과세되므로 인적 공제를 각각 받을 수 있습니다. (예: 1주택자 기준 단독명의 공제액보다 공동명의 시 각각의 공제액 합계가 더 큰 경우가 많음)
• 양도소득세: 집을 팔 때 발생하는 차익을 두 명으로 나누기 때문에 세율 구간이 낮아집니다. 기본 공제(연 250만 원)도 각각 받을 수 있어 가장 큰 절세 포인트가 됩니다.
• 임대소득세: 만약 월세를 받는 집이라면, 임대 소득이 분산되어 소득세 부담이 낮아집니다.

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3. 단독명의가 유리한 경우: "건강보험료와 고령자 공제"

무조건 공동명의를 했다가 예상치 못한 지출이 발생할 수 있는 경우입니다.

• 건강보험료 부담: 소득이 없던 배우자가 공동명의로 인해 '피부양자' 자격을 상실하고 '지역가입자'로 전환될 수 있습니다. 이 경우 매달 내는 건보료가 절세액보다 많아질 수 있습니다.
• 고령자 및 장기보유 공제: 1주택 단독명의자는 연령(만 60세 이상)과 보유 기간에 따라 최대 80%까지 종부세 세액공제를 받습니다. 공동명의는 이 혜택을 받지 못하는 경우가 있어, 고가 주택일수록 꼼꼼히 따져봐야 합니다.

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⚖️ 공동명의 vs 단독명의 한눈에 비교

구분	공동명의	단독명의
취득세	차이 없음	차이 없음
종부세	인별 공제로 유리할 수 있음	고령자/장기보유 공제 유리
양도세	확실히 유리함	세액 부담이 상대적으로 높음
건보료	배우자 건보료 발생 가능성	영향 적음

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📂 결론: 어떻게 선택해야 할까?

1. 시세 차익이 클 것 같다면? → 양도세를 아끼기 위해 공동명의가 유리합니다.
2. 소득이 없는 배우자가 있다면? → 건강보험료 추가 부담액을 먼저 계산해 보세요.
3. 이미 60세가 넘었고 오래 살 집이라면? → 종부세 고령자 공제를 위해 단독명의가 나을 수 있습니다.

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